Informations vérifiées le 25 octobre 2026 sur service-public.gouv.fr (fiche « Bail d’habitation : travaux à la charge du propriétaire », vérifiée le 28 mai 2025) et sur france-renov.gouv.fr (pages MaPrimeRénov’ et éco-prêt à taux zéro).
Isoler un logement loué : un chantier à préparer avec le locataire
Un propriétaire bailleur peut faire réaliser des travaux d’isolation par l’extérieur pendant le bail. Service-public.gouv.fr range les travaux d’amélioration de la performance énergétique, comme l’isolation, parmi ceux que le locataire doit laisser faire. Ce droit s’accompagne d’obligations d’information et, si le chantier dure, d’une compensation.
Prévenir le locataire
Avant le début des travaux, le propriétaire doit envoyer au locataire une notification, par lettre recommandée avec accusé de réception ou remise en mains propres. Elle précise :
- la nature des travaux : amélioration recherchée, performance énergétique prévue ;
- leurs modalités : date de début, durée, nécessité d’accéder au logement.
Le locataire doit permettre l’accès pour la préparation et la réalisation des travaux, mais il n’est pas obligé de l’ouvrir les samedis, dimanches et jours fériés. Pour une isolation par l’extérieur, l’accès intérieur se limite souvent aux fenêtres : dites-le dans la notification, cela facilite l’accord.
Au-delà de 21 jours de travaux
Si les travaux durent plus de 21 jours, le propriétaire doit accorder au locataire une baisse de loyer proportionnelle à la durée des travaux, selon service-public.gouv.fr. En cas de refus, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection. Un planning écrit de l’entreprise, transmis au locataire, permet d’anticiper ce point. Voir durée et saison des travaux.
Le calendrier du DPE pour les logements loués
France Rénov’ rappelle que le niveau minimal de performance énergétique exigé pour louer un logement augmente par étapes en métropole :
- depuis le 1er janvier 2025, au moins la classe F ;
- à partir du 1er janvier 2028, au moins la classe E ;
- à partir du 1er janvier 2034, au moins la classe D.
La règle s’applique aux nouveaux contrats et aux contrats renouvelés ou reconduits tacitement à compter de ces dates. Isoler les murs fait souvent partie des travaux qui permettent de changer de classe : un audit énergétique aide à construire un programme cohérent.
Les aides pour un bailleur
- MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur : ouverte aux bailleurs pour un logement de plus de 15 ans classé E, F ou G, avec un engagement de louer en résidence principale pendant au moins six ans, d’informer le locataire des travaux financés et, en cas de réévaluation du loyer, de déduire la prime du montant des travaux. La prime est limitée à trois logements loués.
- Éco-prêt à taux zéro : possible pour un logement loué comme résidence principale, avec une entreprise RGE.
- TVA à 5,5 % et primes CEE : mêmes conditions de logement que pour un occupant. Voir le guide des aides.
Pendant et après le chantier
Gardez le locataire informé des étapes qui le concernent : dépose des volets, travaux autour des fenêtres, démontage de l’échafaudage. La réception des travaux se fait entre vous et l’entreprise : voir réception et réserves. Vous habitez vous-même le logement ? Voir habiter pendant les travaux.